НОВЫЕ ГОТОВЫЕ РЕШЕНИЯ О КАДАСТРОВОЙ СТОИМОСТИ

Материалы помогут узнать, как определяется кадастровая стоимость и как ее оспорить

1 января 2020 г. заканчивается переходный период, когда кадастровая стоимость в зависимости от субъекта РФ определялась либо по старым правилам, в соответствии с Законом об оценочной деятельности, либо по новым, в соответствии с Законом о кадастровой оценке. Со следующего года оценка будет проводиться только по новым правилам, которые уже сейчас применяются в большинстве субъектов РФ.

Кадастровая стоимость - это наиболее вероятная цена объекта недвижимости, по которой он может быть приобретен. Она определяется в результате проведения государственной кадастровой оценки. Ее результаты напрямую влияют на налоговые обязательства. Поэтому для собственников недвижимости крайне важно знать, как она должна определяться и как ее можно оспорить.

Новые Готовые решения в системе дадут ответы на вопросы о кадастровой стоимости. Общий список Готовых решений представлен в материале "Путеводитель Кадастровая стоимость" (запрос в быстром поиске - "кадастровая стоимость путеводитель").

Кадастровая оценка - как она проводится

По новым правилам кадастровая оценка должна проводиться не реже одного раза в пять лет и не чаще одного раза в три года (в Москве, Санкт-Петербурге и Севастополе ее могут проводить чаще - один раз в два года). Решение о ее проведении должен принять уполномоченный орган субъекта РФ, а саму кадастровую оценку проводит специальное бюджетное учреждение, которое создается в каждом регионе.

В результате бюджетное учреждение составляет проект отчета. И здесь у собственников недвижимости (да и любых иных заинтересованных лиц) появляется возможность заранее, еще до утверждения результатов кадастровой оценки, повлиять на эти результаты.

Сведения и материалы из проекта отчета размещаются в Фонде данных государственной кадастровой оценки в интернете. Целесообразно ознакомиться с ними - на это отведено 60 дней. Если у вас имеются какие-либо возражения или уточнения, то в течение 50 дней со дня публикации вы можете представить свои замечания. Это гораздо проще и удобней, чем потом оспаривать кадастровую стоимость.

Подробнее в Готовом решении "Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости".

Исправляем ошибку в кадастровой стоимости

По новому порядку определения кадастровой стоимости (и ее оспаривания) ошибки в кадастровой стоимости исправляются по отдельной процедуре. Ранее их исправление происходило путем оспаривания кадастровой стоимости в комиссии или в суде.

Для исправления ошибки нужно обращаться в бюджетное учреждение, которое определяло кадастровую стоимость. Для этого надо составить обращение и приложить к нему документы, подтверждающие наличие ошибки.

Предварительно имеет смысл запросить в бюджетном учреждении разъяснения о том, как определялась кадастровая стоимость. Они помогут вам разобраться, действительно ли была допущена ошибка, а также составить обоснованное обращение о ее исправлении.

Подробнее в новом Готовом решении "Как исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости".

Кадастровая стоимость объекта выше рыночной - что делать

Именно несоответствие кадастровой стоимости объекта его рыночной стоимости теперь является единственным основанием для ее оспаривания. В первую очередь необходимо узнать, какова же рыночная стоимость объекта. Это можно сделать лишь одним путем - пригласив к себе оценщика для составления отчета. С отчетом на руках можно действовать дальше.

Оспаривать кадастровую стоимость можно как в специальной комиссии, так и в судебном порядке. При этом досудебный порядок не является теперь обязательным, хотя процедура обращения в комиссию легче и проще. Но следует иметь в виду, что такие комиссии созданы не во всех субъектах РФ. Например, ее нет в Москве. В таком случае остается только обращаться в суд.

Для обращения в комиссию достаточно оформить заявление и помимо упомянутого выше отчета приложить к нему выписку из ЕГРН и копию правоустанавливающего документа на недвижимость. О порядке обращения в комиссию можно узнать в Готовом решении "Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения".

Для обращения в суд потребуется оформить административное исковое заявление, а перечень необходимых документов будет больше. Кроме того, необходимо уплатить госпошлину. Разъяснения по порядку действий найдете в Готовом решении "Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной", в разделе 3. В нем есть полный перечень необходимых документов, а составить исковое заявление вам помогут подготовленные образцы.

Открыть документы из статьи в вашей системе КонсультантПлюс:

• Путеводитель. Кадастровая стоимость
• Готовое решение: Как проводится государственная кадастровая оценка недвижимости
• Готовое решение: Как исправить ошибку, допущенную при определении кадастровой стоимости
• Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость в комиссии по рассмотрению споров о результатах ее определения
• Готовое решение: Как оспорить кадастровую стоимость объекта недвижимости, чтобы она была установлена в размере рыночной

Важные правовые события октября

В систему КонсультантПлюс включен правовой календарь на IV квартал 2019 г.

С 1 октября заработали новые суды общей юрисдикции

Появилось 9 кассационных и 5 апелляционных судов общей юрисдикции, в том числе кассационный и апелляционный военные суды. Много изменений произошло в процессуальном законодательстве.

См. обзоры: "Процессуальная реформа: как судиться по КАС с 1 октября 2019 г.", "Процессуальная реформа: как судиться по ГПК с 1 октября 2019 г.", "Процессуальная реформа: как судиться по АПК с 1 октября 2019 г.".

Новое в госзакупках

С 1 октября 2019 г. много изменений в законодательстве о госзакупках, в частности начинают действовать новые правила обоснования и планирования закупок по Закону N 44-ФЗ, их нужно применять при планировании на 2020 г. Отменяются планы закупок, вводятся единые требования к планам-графикам. См. обзоры: "Изменения в закупках по 44-ФЗ в 2019 г.", "Новые правила обоснования и планирования закупок по Закону N 44-ФЗ".

Документы: федеральные законы от 01.05.2019 N 71-ФЗ и от 27.06.2019 N 152-ФЗ; Постановление Правительства РФ от 27.07.2019 N 973.

Изменятся ставки НДС на фрукты и ягоды

С 1 октября НДС на фрукты и ягоды (включая виноград) снижается с 20 до 10%. Одновременно с этим НДС на пальмовое масло увеличивается с 10 до 20%.

Документ: Федеральный закон от 02.08.2019 N 268-ФЗ.

Увеличивается оплата труда в бюджетной сфере

С 1 октября на 4,3% увеличивается оплата труда работников бюджетной сферы. Федеральным государственным органам, федеральным государственным учреждениям поручено принять меры по увеличению оплаты труда в учреждениях.

Документ: Распоряжение Правительства РФ от 13.03.2019 N 415-р.

Появятся цифровые права

С 1 октября 2019 г. в Гражданском кодексе к объектам гражданских прав в РФ отнесены цифровые права. Цифровыми правами признаются обязательственные и иные права, содержание и условия осуществления которых определяются в соответствии с правилами информационной системы, отвечающей установленным законом признакам. Осуществление, распоряжение, в том числе передача, залог, обременение цифрового права другими способами или ограничение распоряжения цифровым правом возможны только в информационной системе без обращения к третьему лицу.

Подробнее о них - в обзоре "С 1 октября 2019 г. в ГК РФ появятся цифровые права".

Документ: Федеральный закон от 18.03.2019 N 34-ФЗ.

Появится институт защиты прав группы лиц

С 1 октября 2019 г. урегулирован порядок рассмотрения требований о защите прав и законных интересов группы лиц. Разобраться в нововведениях поможет обзор "Опубликован закон о групповых исках в гражданском и арбитражном процессе".

Документ: Федеральный закон от 18.07.2019 N 191-ФЗ.

Другие правовые события

В правовом календаре на IV квартал 2019 г. можно посмотреть, какие изменения в законодательстве произойдут с 1 октября по 31 декабря этого года и в каких сферах. Все события разделены по датам в календаре, есть пояснения, что произойдет, и ссылки на документы-первоисточники.

Открыть документы из статьи в вашей системе КонсультантПлюс:

• Справочная информация: "Правовой календарь на IV квартал 2019 года"
• Обзор: "Процессуальная реформа: как судиться по КАС с 1 октября 2019 года"
• Обзор: "Процессуальная реформа: как судиться по ГПК с 1 октября 2019 года"
• Обзор: "Процессуальная реформа: как судиться по АПК с 1 октября 2019 года"
• Обзор: "Изменения в закупках по 44-ФЗ в 2019 году"
• Обзор: "С 1 октября 2019 года в ГК РФ появятся цифровые права"

Новости КонсультантПлюс

Сроки хранения бухгалтерских документов

О том, сколько нужно хранить бухгалтерские и налоговые документы организации, читайте в новом обзоре в системе КонсультантПлюс "Разбираемся, сколько нужно хранить бухгалтерские и налоговые документы". В обзоре приведены сроки хранения самых распространенных документов: первичных учетных документов, учетной политики и договоров, бухгалтерской отчетности, документов для расчета налогов и взносов и др.

Поисковый запрос: СРОКИ ХРАНЕНИЯ ДОКУМЕНТОВ.

Быстрый переход к календарю кадровика

Ссылка на календарь кадровика появилась на стартовой странице системы КонсультантПлюс в профиле "Кадры", и теперь кадровые специалисты могут в один клик переходить к информации о важных датах.

В календаре кадровика указаны даты сдачи кадровой отчетности, есть ссылки на формы отчетности и образцы ее заполнения. Календарь содержит информацию о сокращенных рабочих днях и о важных изменениях трудового законодательства.

Правовой квест для студентов от КонсультантПлюс

Компания "КонсультантПлюс" приглашает студентов юридических и экономических специальностей пройти правовой квест "В погоне за лайками". Квест стартовал в сентябре и завершится 9 декабря. Среди финалистов будут разыграны ценные призы: смартфоны, смарт-часы, беспроводные наушники.

Ознакомиться с правилами и условиями игры можно на странице consultant.ru/edu.

28 октября 2019